Страница 3. О собственности на землю
в садоводческом (дачном) товариществе

В сделках с землёй сегодня следует в обязательном порядке учитывать положения ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. “О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” и ФЗ № 174 от 17.07.2009 г “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”, продлевающего срок действия ФЗ-93 до 1 марта 2015 г. Это, так называемый, закон о “дачной амнистии“, значительно упрощающий государственную регистрацию прав собственности на садовые, дачные участки и недвижимость, возведённую на таких участках (подробнее текст законов см. >>>). Наиболее интересна в этом законе ст. 3, определяющая порядок регистрации прав собственности. Вполне возможно, что ознакомившись с содержанием этого законодательного акта Вы снимите все свои вопросы и решите проблемы “малой кровью”.

1. Какие документы нужны для оформления земельного участка?

2. Я хочу отказаться от своего приватизированного земельного участка и подарить его садоводческому некоммерческому товариществу, но от меня в земельном комитете требуют составления нового плана участка, хотя старый план у меня уже есть. Зачем нужен новый план?

3. Я намерена переоформить принадлежащий мне садовый участок на мужа. Какие документы нужны?

4. У меня есть садовый участок, а мы с женой не молоды и хотим переписать участок на дочь. Как это сделать с минимальными затратами: у всех у нас небольшие доходы?

5. Я не могу продать земельный участок, поскольку председатель садоводческого товарищества отказывает мне выдать справку об отсутствии задолженности и требует ликвидировать долг по членским взносам, хотя я членом товарищества не являюсь, а участок получила по завещанию. Как мне быть?

6. В нашем садоводческом товариществе мой участок крайний и до общего забора остается две сотки «ничейной» земли. Председатель правления предложил мне купить у товарищества эту землю. Каков порядок оформления земли?

7. Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в другой области. Я хочу подарить его нашему родственнику, проживающему там же. Как это сделать по доверенности?

8. Мой зять имеет в собственности два приватизированных участка земли, расположенные в разных районах. Может ли он продать их без согласия жены и как узнать о совершенной сделке?

9. Построил на садовом участке капитальный жилой дом, живу в нём круглый год. Могу ли я и члены моей семьи прописаться на садовом участке?

10. В соответствии с законом “о дачной амнистии” хотел зарегистрировать жилой дом, построенный на садовом участке, чтобы потом в нём получить регистрацию по месту постоянного проживания. Однако в декларации об объекте недвижимого имущества нет пункта “Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на садовом земельном участке. Как быть?

11. Садоводческое товарищество выделило мне в пользование участок два года назад, есть собственник, но его местонахождение определить невозможно. До того, как я обратился в общество с просьбой о выделении участка, он был фактически заброшен уже много лет. Я выплатил все взносы и исправно их плачу, как член общества и по сей день. Подскажите, как мне лучше действовать, если я хочу оформить участок в собственность. Может, нужно попытаться признать в судебном порядке участок безхозным, если получится, он перейдёт в район, потом обратиться в администрацию с просьбой о выделении мне этого участка? Если всё же судом будет признано право муниципальной собственности, то буду ли я иметь преимущественное право на его покупку или может мне его и бесплатно в собственность может администрация выделить? Какой в подобных случаях существует оптимальный вариант получения участка, если собственника не найти?

12. Подскажите пожалуйста, у моей свекрови имеется в собственности земельный участок. Мы с мужем планируем построить на нем дом. Этот дом будет автоматически являться собственностью свекрови или его нужно будет оформлять как постройку? Сможет ли муж оформить его на себя, оставив участок собственностью свекрови?

13. Приобрела земельный участок в 1995 году по договору купли–продажи, оформленному нотариально. Но после совершения сделки свидетельство о праве собственности на землю не получила. Спустя 13 лет решила получить свидетельство. Какие документы для этого необходимы? У меня имеется: договор купли–продажи 1995 г, нотариально заверенный; свидетельство о праве собственности на землю 1992 г. (на имя прежнего хозяина). Участок имеет кадастровый номер. В кадастровой палате мне посоветовали разыскать продавца земли и заключить эту же сделку с ним ещё раз, но уже в Регистрационном центре, по новым правилам. Но я сомневаюсь, что это правомерно, т.к. в 1995 году продавец уже потерял право собственности на этот участок, и это нотариально удостоверено. Посоветуйте, как можно решить эту проблему, без участия продавца?

14. Я покупаю дачный участок 6 соток с постройками, у владельца 2 наследника один из наследников продает мне участок. После оформления сделки и вступлении в собственность нового хозяина, второй наследник может заявить о своих правах на участок. Как поступить правильно и какие нужны документы, чтобы избежать подобной ситуации?

15. Подскажите, пожалуйста, является ли правоустанавливающим документом мировое соглашение или справка из дачного кооператива, что я являюсь его членом? И еще вопрос: наша семья живет на даче более 30 лет, гарантирует ли это наличие кадастрового плана или, если никто никогда специально не вставал на кадастровый учет, плана не существует?

16. Покупаю участок у садового товарищества, но столкнулась с проблемами:
1. Покупаемый участок со дня образования садового товарищества пустовал и владельцы соседних участков совершили самозахват данной земли, поставив на ней сложные постройки, не получив согласия членов правления товарищества. Теперь как–то необходимо выселить их с продаваемой мне земли. Как это сделать?
2. Со временем,так называемые, метки о границах садового товарищества ушли под землю (столбики). Участок как раз находится на границе. Кто должен восстанавливать эти метки и платить за вызов замерщика?

17. Хочу зарегистрировать право собственности на землю. Начал разбираться с документами и выяснил, что у меня есть только книжка садовода. Что делать?

18. При регистрации права собственности на земельный участок обязательно ли проводить межевание?

19. Какие объекты собственности не попадают под “дачную амнистию”?

20. Имеется неприватизированный участок. Он расположен в посёлке городского типа, а на нём приватизированный дом. Бабушка хочет подарить дом с участком мне. может ли она мне его подарить без оформления приватизации участка?

21. Ситуция такая: есть 2 сотки ничейной земели. На генплане их нет и не может быть. Получается так: эти сотки находятся на территории СНТ. Земля общего пользования принадлежит юридическому лицу – Товариществу. Но на генплане этих 2-х соток нет.
Каким-то образом, ссылаясь на дачную амнистию, ряд садоводов в 2010 г. сумели к своим законным площадям добавить и оформить в собственность и эту землю, которая, скорее всего, образовались в результате кадастровых ошибок в 80-е годы.
Можно ли однозначно сказать, что раз эта, неизвестного происхождения земля, лежащая между садовыми участками и дорогой, находится в границах СНТ, то и собственник стало быть СНТ?
Может ли правление предъявлять через суд претензии к садоводам, осуществившим прихват общественной земли неизвестного происхождения без решения общего собрания?

22. Есть немало дачников, имеющих кредиты в банках. Они же отвечают по кредитам всем своим имуществом, куда также входит и доля земли общего пользования. Вы в своём объединении с эти ещё не сталкивались?

23. У нас в СНТ большая часть садоводов приватизировала свои участки (где-то 70%), остальные думают… Земельный план межевания 1985 г. Нужен ли нам новый план или подождать, когда все оформят свои участки в собственность? А также есть земля общего пользования, которую можно отдать (продать?) под участки. Как это правильно сделать? Если сделаем сейчас этот план, не придется ли затем переделывать его, если кто-то из оставшихся 30% приватизирует свою землю.

24. Может ли человек, являющийся членом СНТ (у него из документов на землю только членская книжка садовода) подарить мне участок, не оформляя его в собственность? Может ли он оформить генеральную доверенность, чтобы я потом оформил в собственность этот участок на себя? Человек является членом СНТ с 2003 г. и у него имеется задолженность по участку 15000 рублей. Можно ли в дальнейшем прописаться на участке?