ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Print Friendly, PDF & Email

Какие права имеет собственник земельного участка

История возникновения земельной собственности. Когда возникает право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Правоустанавливающие документы и содержание права собственности на землю.

Какие права имеет собственник земельного участка

Отмена крепостничества открыла новые возможности для развития земледелия в России. Однако, получившие свободу крепостные не воспользовались реформой в полном объеме. Успешными были хозяйства«государевых» крестьян, которые имели достаточную материальную базу и опыт ведения хозяйства. Помещичья собственность на землю была ликвидирована декретом о земле, но история земли Российской на этом не закончилась.

Земельная реформа, проведенная в конце прошлого столетия, поставила владельцев участков в новые законодательные рамки. Данная статья затрагивает некоторые юридические аспекты Земельного Кодекса России, которые раскрывают суть взаимоотношений частного землевладельца и государства в настоящее время.

Я уже писал, что такое сервитут и почему его не стоит бояться. Сегодня расскажу какие права имеет собственник земельного участка и какие правоустанавливающие документы для этого понадобятся.

Владение предметом недвижимости означает физическую и юридическую законность ваших будущих операций с имуществом.

Право пожизненного наследуемого владения

Какие права имеет собственник земельного участка

Использовать землю по прямому назначению, с условием наследования могут частные лица, получившие имущество в пользование до вступления в силу Кодекса о земле 2001 года. Вся земля Советского периода правления принадлежала государству, поэтому выделяемые наделы имели статус публичных земель.

После принятия в пост советской России Закона о земле, пожизненно наследуемые владения земельным участком не выделяют. Государство признает законность полученных участков, но проводит политику последующей приватизации земли.

Регистрировать право не обязательно. Условия пользования участком определяют разрешенное использование и регламент, установленный муниципальным образованием на данной территории.

Дом или другие постройки, возведенные на публичной земле, необходимо оформлять в собственность в установленном порядке. Физические лица обладают правом владения и пользования, но ограничены в праве распоряжения.

Участок, который имеет статус пожизненного наследуемого владения, можно оставить в наследство.

Продать, предоставить публичную землю в качестве залога или для коммерческой сделки, нельзя. Подобные действия влекут отчуждение земли.

Наличие свидетельства, которое подтверждает факт законного получения участка от государства, позволяет оформить землю в собственность.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Какие права имеет собственник земельного участка

Факт возникновения законных прав на собственность должен иметь документальное подтверждение.

Документы на землю, которые хранятся в семейных архивах — срока давности не имеют. Государство гарантирует их актуальность. Правомерность документов в юридических сделках подтверждает регистрация в Росреестре.

Право собственника на землю находит отражение в первичных документах, согласно которым земля перешла в собственность гражданина:

  • акты о выделении земли уполномоченными органами;
  • договора покупки, дарения, обмена;
  • свидетельство о получении наследства;
  • судебные решения в пользу собственника;
  • приватизация земли под существующим строением, которое принадлежит собственнику участка.

При регистрации прав на недвижимое имуществооформляют правоудостоверяющие документы, к которым относятся:

  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о пожизненном владении землей;
  • свидетельство о праве бессрочного владения землей;
  • государственный акт на право пользования или на право собственности.

Сведения, которые указаны в правоудостоверяющих документах, должны совпадать и подтверждать данные первоисточника.

Документы, устанавливающие право на имущество, выданные до введения Земельного Кодекса России, обладают бессрочными полномочиями. Правоустанавливающие документы необходимо корректировать и обновлять каждые 5 лет, согласно регламенту.

Содержание права собственности на землю

Какие права имеет собственник земельного участка

  • Законный владелец самостоятельно обрабатывает землю, передает некоторые права на имущество другому лицу, совершает коммерческие (правовые) сделки или выставляет имущество на торги.
  • Собственник продает, временно передает права пользования и распоряжения имуществом (аренда), предоставляет имущество под залог или обременение и иным способом.
  • Совершает законные сделки с землей без и ущерба окружающей среде и нанесения вреда правам и законным интересам окружающих.
  • Доверительное управление землей допустимо по инициативе, и в интересах собственника.

Земля — объект владения. По закону собственник может распоряжаться землей для получения выгоды.

Арендатор (не собственник), получает землю во временное пользование, и не может самовольно распоряжаться чужим имуществом.

Формы пользования землей

По прямому назначению:

  • построить дом или иные здания (сооружения), в зависимости от разрешенного использования и регламента развития застройки населенного пункта в перспективе, с соблюдением природоохранных, санитарных норм и противопожарной безопасности;
  • добывать воду в подземных (скважины) или поверхностных источниках (пруды), расположенных на участке;
  • благоустраивать, орошать или осушать территорию;
  • выращивать фрукты и овощи, домашних животных, разводить на участке пчел для нужд семьи.

Иное:

  • передавать земли во временное пользование за плату, в качестве предмета аренды;
  • предоставлять землю в постоянное (бессрочное), срочное безвозмездное пользование или пожизненное владение, с возможностью наследования.

Собственник имеет право определять судьбу имущества независимо и самостоятельно.

Обладая юридическими правами, собственник может распоряжаться землей по своему усмотрению.

Право распоряжатьсяимуществом позволяет:

  • продавать землю;
  • передавать имущество во временное пользование, владение и распоряжение;
  • выставлять землю в качестве залога или обременения.

Добавить комментарий