РЕГИСТРАЦИЯ ДАЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ- ВАЖНО!СРОЧНО!

Print Friendly, PDF & Email

196_1333370058_3903396823-1

Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2017 года) и в рамках «дачной амнистии», необходимо оплатить госпошлину (350 руб.), оформить заявление в Росреестре или МФЦ г.Выборг и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам: формы документов и образцы заполнений».

Практические советы.

1.Госпошлину за один объект можно произвести по следующим реквизитам: УФК по Ленинградской области КПП 784201001,ИНН 7815027624 ,Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и Картографии по Ленинградской области .Код ОКТМО: 41615000, номер счета получателя платежа 401018102000 00010022 в Отделении по Ленинградской области Северо-Западного ГУ ЦБ РФ,г.Санкт-Петербурга БИК:044106001 Госпошлина за государственную регистрацию прав.Код бюджетной классификации:32110807020018000110.Плательщик(ФИО),адрес плательщика,ИНН плательщика,сумма 350 руб.СНИЛС,плательщик(подпись).Дата.

2.Не распечатывайте декларацию с сайта она должна быть напечатана на одном листе в 2 экз.на каждый объект.

3.Декларацию заполняйте в МФЦ г.Выборга с представленного на стенде образца.Заполняйте все без исправлений ,помарок и сокращений.

4.Если Вы не уверены ,что объекты находящиеся на Вашем садовом участке зарегистрированы, сделайте запрос кадастрового паспорта.Старые образцы (2011………….)не действительны.

5.Срок получения нового кадастрового паспорта(выписки) в МФЦ около 20 дней.

УТВЕРЖДЕНА

приказом Минэкономразвития России

[1] Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

[1] Наименование города, иного населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номер дома, корпуса, строения, квартиры (офиса) указываются в случае их наличия.

[1] Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.

[1] Заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[1] Заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка и т.д.).

[1] Заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица и т.д.).

[1] Заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.

[1] Указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

[1] Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.

[1] Указывается общее количество этажей, включая подземные.

[1] Заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

[1] Указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

[1] Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо. Отчество указывается при наличии.

[1] В случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо – заполняется при наличии. Если правообладателем объекта недвижимости является российское юридическое лицо – указывается ИНН юридического лица.

[1] Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является российское юридическое лицо.

[1] Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является иностранное юридическое лицо.

[1] Наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры (офиса) указывается в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо либо российское юридическое лицо.

[1] Заполняется только при наличии общей собственности в соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[1] Указывается доля в праве на объект недвижимого имущества правообладателя, сведения о котором указаны в декларации, в виде правильной простой дроби.

[1] Указываются фамилия и инициалы и проставляется подпись лица, заполнившего декларацию (правообладателя объекта недвижимого имущества или его представителя).

[1] Указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимого имущества.

от 03.11.2009 N 447

Четыре наивных вопроса о том, почему права на жилье стали виртуальными

С 15 июля в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о праве собственности на жилье и прочую недвижимость. А права на нее будут удостоверяться только выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Такие поправки внесены в закон о госрегистрации прав на недвижимость. Разбираемся, что это значит для граждан и как им защищаться от мошенников.

1. Какой документ мне теперь гарантирует, что я собственник?

У некоторых граждан, привыкших к тому, что должна быть некая «окончательная бумага», защищающая их права, новость вызвала ступор. Это как же теперь? На самом деле в наш электронный век роль такой бумаги во многих случаях давно уже играет виртуальная запись в Росреестре, а не реальный бумажный документ.

Так и с правами на недвижимость. Вопреки убеждениям многих, свидетельство о регистрации права собственности у нас и сейчас не является «железобетонным подтверждением». Поскольку первостепенное значение имеют те сведения, которые значатся в том самом ЕГРП. Скажем, если есть свидетельство о праве собственности, выданное на Ивана Иванова, но в ЕГРП владельцем квартиры значится Петров, государство собственником признает именно Петрова.

По сути, свидетельство о регистрации подтверждает только то, что гражданин стал собственником — на такую-то дату. Те же данные подтверждает и выписка из ЕГРП — кто есть собственник квартиры на конкретную дату.

Вот граждан и решили избавить от лишней бумаги. При этом, как пояснили корреспонденту «КП» в пресс-службе Росреестра, в самом процессе регистрации прав на недвижимость ничего не меняется.

2. А не станет ли больше мошенничеств?

Увы, бумажное свидетельство от аферистов никак не защищало. Немало афер — например, со сдачей жилья — проворачивается с помощью липовых или уже недействительных свидетельств о праве собственности.

— Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: оно выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости, — поясняется в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.

Альтернативный документ — выписка из ЕГРП — содержит данные на нужную дату.

— У собственника есть еще так называемые правоустанавливающие документы — подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов и т. п., — поясняет адвокат Светлана Жмурко. — Эти документы никто не отменяет.

3. Что теперь делать, если я хочу снять или купить квартиру — как проверить, что ее владелец не «липовый»? И раньше при купле-продаже квартир, по сложившейся практике, продавец предъявлял не только свидетельство, но и выписку из ЕГРП — для проверки так называемой «чистоты сделки».

Убедиться, что вам предъявили не липу, достаточно просто. Каждый вправе и сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.

За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату, а можно заказать и получить ее в электронном виде — через портал госуслуг или портал Росреестра. Там в разделе «Государственные услуги» находите сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса — от 150 рублей (в зависимости от набора сведений) и до пяти рабочих дней.

Можно узнать всю правду гораздо быстрее (в течение 10 минут), если получить специальный ключ доступа. Обычным гражданам, которые не каждый день покупают или снимают недвижимость, тратиться на эту услугу большого смысла нет, а вот у риэлторов она обычно подключена.

4. Надо ли менять свидетельства на выписки?

Не надо. Пока уже выданные свидетельства будут приниматься госчиновниками. Скажем, если вам надо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить какую-то еще госуслугу. А подлинность документа чиновники могут проверить сами, используя межведомственное взаимодействие — то есть сделав все тот же запрос в ЕГРП.

Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП. Например, в банках при оформлении ипотеки.

http://www.msk.kp.ru/daily/26554/3570407/

Рассылка уведомлений с новыми, «рыночными», суммами началась. Разбираемся с уже возникшими вопросами

В этом году в Москве, Подмосковье и еще в 26 российских регионах собственники квартир и дач впервые получат платежки, где налог на эту недвижимость будет рассчитан по новым правилам. Да, по той самой нашумевшей кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной. В связи с этим у многих граждан возникли вопросы, которыми раньше они не задавались — рассуждали, что проще заплатить эти «копейки» налога, чем ходить по кабинетам и разбираться с чиновниками. Но теперь ситуация изменилась — суммы-то становятся уже не копеечными.

1. Что положено пенсионерам?

Больше всего вопросов по обновленному налогу на имущество — от пенсионеров. В самом деле, кто только за последний год их не пугал, что теперь придется продавать квартиры в хороших районах и уезжать куда-то на выселки.

Итак, пенсионеры входят в число льготников, которые налог на имущество НЕ ПЛАТЯТ. Точка! Правда, есть ограничение. Льгота распространяется на одну квартиру и одну дачу — на один объект недвижимости каждой разновидности. То есть если у льготника дачи нет, но есть две квартиры, за одно жилище налог платить придется. А если квартира и дача — все в порядке, налог не платится.

Есть тонкости. По общему правилу, льготник у нас сам должен уведомить налоговые органы о том, что у него есть право на льготу. На местах практика разная. Где-то информация о новых льготниках передается в налоговые «автоматом». Но рассчитывать на это не стоит — это добрая воля конкретных местных органов, но не их обязанность по закону.

Итак, если вы пенсионер со стажем и налог на имущество до сих пор не платили, для вас в связи с изменением правил расчета налога ничего не меняется — вы как льготник уже учтены. Если же вы вышли на пенсию недавно и льготу не оформляли, надо лично подать заявление в налоговую — иначе платежи вам будут начислять и дальше.

В какую именно налоговую нужно ехать? На сайте Федеральной налоговой службы написано, что «по своему выбору».

— Действительно, согласно п.6 ст. 407 Налогового кодекса РФ и разъяснениям в п. 1.1 Письма ФНС России от 06.04.2015 N БС-4-11/5594@, такие заявления принимаются в любой инспекции, до которой льготнику удобнее добраться, — говорит адвокат Светлана Жмурко.

То есть, если вы живете в Москве, а у вас дача или дом в деревне во Владимирской или Тверской области, ехать именно туда в инспекцию не обязательно. Можно дойти до ближайшей по месту жительства. Специально, по просьбе многих пенсионеров, оставляем номера документов (см. выше), на которые при этом можно ссылаться.

Это касается и всех остальных льготников (полный список — ниже).

ВАЖНО

Стоит иметь в виду, что в этом году налог на квартиры и дачи мы платим за 2015 год. То есть, если пенсионером вы стали только в 2016 году, заплатить его придется. А вот в следующем году, когда мы будем платить налоги за нынешний 2016, платежи вам должны будут скосить.

— Если у гражданина день рождения 5 августа, и при этом он достигает пенсионного возраста, то в августе месяце он получает право на льготу на имущество физических лиц. С января по июль налоговая льгота отсутствует. То есть за семь месяцев гражданин налог должен будет заплатить, а за оставшиеся пять — уже нет, — объясняет Светлана Жмурко.

ДЕКЛАРАЦИЯ

об объекте недвижимого имущества[i]

 

1. Адрес (местоположение) объекта:
Субъект Российской Федерации
Район
Город[ii]
Населенный пункт (село, поселок и т.д.)2
Наименование некоммерческого объединения граждан2
Улица (проспект, переулок и т.д.) 2
Номер дома (владения, участка) 2
Номер корпуса (строения) 2
2. Вид (название) объекта: Правильный вариант заполняется (V)
2.1. Здание:
дом[iii]
гараж[iv]
иное здание[v]
2.2. Сооружение[vi]
3. Назначение объекта: Правильный вариант заполняется (V)
Жилое[vii] Нежилое
4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества[viii]
5. Техническое описание объекта:
5.1. Общая площадь[ix] (кв.м) 5.2. Этажность[x] Подземная этажность
5.3. Год создания
5.4. Материал наружных стен[xi]: Правильный вариант заполняется (V)
Кирпич Бетон Прочий каменный Деревянный Деревянно-каменный
Металлический Прочий
5.5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения[xii]
Электричество Водопровод Канализация Горячее водоснабжение
Центральное Центральный Центральная Центральное
Автономное Автономный Автономная Автономное
Газоснабжение Отопление
Центральное Центральное Телефон
Автономное Автономное
6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
Фамилия[xiii]
Имя13
Отчество13
Дата рождения13 Пол13 муж. жен.
Гражданство13
Вид документа, удостоверяющего личность13
Серия и номер документа, удостоверяющего личность13
Кем выдан13
Дата выдачи документа13 ИНН[xiv]
Полное наименование юридического лица
ОГРН[xv]
Дата государственной регистрации15
Страна регистрации (инкорпорации)[xvi]
Дата регистрации16 Номер регистрации16
Адрес правообладателя объекта недвижимого имущества:[xvii] Почтовый индекс
Субъект Российской Федерации
Район
Город2
Населенный пункт (село, поселок и т.д.) 2
Улица (проспект, переулок и т.д.) 2
Номер дома (владения) 2
Номер корпуса (строения) 2
Номер квартиры (офиса)2
Адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации)16
 
7. Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества[xviii]
Общая долевая собственность Общая совместная собственность Правильный вариант заполняется (V)
Доля[xix] /
 
Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю[xx]:
Дата Подпись
Расшифровка подписи
(фамилия и инициалы)
Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя[xxi]
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя21

 

[i] Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

[ii] Наименование города, иного населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номер дома, корпуса, строения, квартиры (офиса) указываются в случае их наличия.

[iii] Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.

[iv] Заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[v] Заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка и т.д.).

[vi] Заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица и т.д.).

[vii] Заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.

[viii] Указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

[ix] Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.

[x] Указывается общее количество этажей, включая подземные.

[xi] Заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

[xii] Указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

[xiii] Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо. Отчество указывается при наличии.

[xiv] В случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо – заполняется при наличии. Если правообладателем объекта недвижимости является российское юридическое лицо – указывается ИНН юридического лица.

[xv] Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является российское юридическое лицо.

[xvi] Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является иностранное юридическое лицо.

[xvii] Наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры (офиса) указывается в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо либо российское юридическое лицо.

[xviii] Заполняется только при наличии общей собственности в соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[xix] Указывается доля в праве на объект недвижимого имущества правообладателя, сведения о котором указаны в декларации, в виде правильной простой дроби.

[xx] Указываются фамилия и инициалы и проставляется подпись лица, заполнившего декларацию (правообладателя объекта недвижимого имущества или его представителя).

[xxi] Указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимого имущества.

Один комментарий к “РЕГИСТРАЦИЯ ДАЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ- ВАЖНО!СРОЧНО!

  1. AZH Автор

    1 Регистрация загородной недвижимости
    1.1 Хорошие новости, или дачная амнистия
    1.2 Комментарий чиновника
    1.3 Замечания по заполнению декларации
    1.4 Список необходимых документов
    2 А нужно ли это мне?
    3 Вывод
    Те, кто интересовался вопросом, слышали о каком-то нововведении со странным названием «амнистия». Тюремный оттенок этого слова, видимо, напугал наших граждан, и сеть наполнилась массой вопросов и обсуждений. Если быть честными до конца, надо сказать, что ничего нового не сделали, а продлили старый упрощенный порядок регистрации объектов.
    На самом деле правительство страны решило «оживить» рынок недвижимости и частного строительства, отменив на некоторое время обязательную с 1 марта 2015 года процедуру ввода объекта в эксплуатацию, которая станет вновь обязательной после первого марта 2018 года. Именно поэтому закон, а точнее поправка к нему носит такое наименование.
    Федеральный закон №703164-6 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” после принятия Госдумой во всех трех чтениях 28 февраля текущего года подписан Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным и с 1 марта этого же года вступил в силу.
    Текст документа для ознакомления.
    Но что это дает простому обывателю? Если коротко – это упрощенный порядок регистрации различных объектов и земельных участков.
    Если подробнее, то предполагается, что новый закон даст людям возможность гарантированно получить регистрацию на жилые дома, хозяйственные постройки, дачные летние кухни, гаражи, сараи и прочие объекты недвижимой собственности на основании только лишь одного обстоятельства – права собственности на земельный участок.
    Регистрация жилого дома на садовом участке производится на основании права собственности на этот участок.
    Регистрация жилого дома на садовом участке производится на основании права собственности на этот участок.
    Причем данное право распространяется не только на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, но и на другие виды:
    участки для ведения личного подсобного хозяйства;
    земли сельхозназначения;
    или на приусадебные участки в границах населенных пунктов.
    Важно!
    Таким образом, мы видим, что теперь не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов или разрешение на их строительство в органах местного самоуправления, а достаточно лишь предъявить документ, подтверждающий ваше право на владение землей.
    Комментарий чиновника
    Обратимся к эксперту
    Когда стало ясно, что ничего не ясно, заместитель начальника отдела регистрации прав по двум районам города Новосибирска Наталья Наумовна Ищенко согласилась ответить на массу вопросов по дачной амнистии, среди которых был задан и вопрос по нашей теме: «Как зарегистрировать садовую недвижимость?».
    Если говорить коротко и по сути, то основное изменение заключается в том, что упрощенный вариант регистрации стал проходить по декларативной системе, то есть вам достаточно заполнить декларацию на право собственности и предоставить некоторый пакет документов.
    Полноценная собственность возможна только при полноценном юридическом сопровождении.
    Согласно Приказу Министерства Экономического Развития РФ № 447 от 3 ноября 2009 года утверждена единая форма декларации об объекте недвижимости. Заполнять этот документ следует собственноручно или через нотариально подтверждённое доверенное лицо, реквизиты которого обязательно вносятся в документ. (См . также статью Строения на дачном участке: особенности.)
    Инструкция требует заполнения декларации в двух экземплярах.
    Уплата пошлины по декларации производится однократно в размере 200 или 100 рублей в зависимости от назначения земельного участка.
    Обращаться с инициативой заполнения такого документа следует в Росреестр по месту нахождения объекта.МФЦ г.Выборга.
    Замечания по заполнению декларации
    Цена вопроса – пару сотен рублей, а результат – дом в собственность.
    Итак, как мы уже поняли, основным регистрационным инструментом является заполненная по всем правилам декларация. Если вы знакомы с принципом работы российских (да и не только российских) чиновников, то знаете, что заполнение бланков – это отдельная больная тема, так как одна неточность или ошибка перечеркивают весь бланк.
    Пользуйтесь упрощением, пока оно в силе.
    Поэтому мы решили заранее подготовить вас к этой процедуре и дать некоторые советы, точнее сделать ряд замечаний по поводу заполнения бланка:
    Бланк декларации лучше заполнять своими руками, иной вариант возможен разве что по уважительной причине;
    Заполняется бумага в двух экземплярах. Само собой, сведения в них должны полностью совпадать;
    Не стоит выдумывать ответы и спешить, если что-либо неясно – лучше переспросить. Действовать следует по принципу уверенного минимума, то есть все пункты, которые вызывают сомнения или вопросы, лучше оставить пустыми и до заполнить с помощью инспектора или человека, разбирающегося в вопросе;
    В документе лучше указывать правдивые данные. По упрощенному порядку декларация носит также и техническое назначение, так как заменяет собой кадастровый (технический) паспорт на недвижимость, и умышленное искажение фактов может повлечь неприятные последствия или санкции;
    Важно не ошибиться и правильно указать вид недвижимости, «дом», «летняя кухня» и т.д. При этом хозяйственные и бытовые постройки относят к графе «иное здание» с указанием его наименования, например, «сауна». Если вы декларируете вспомогательную постройку, не являющуюся капитальным зданием, то такой объект относят к графе «сооружение» и, опять-таки, указывают его наименование, например, «курятник»;
    В графу «назначение объекта» следует вписать жилой или нежилой дом вы регистрируете. Как правило, к жилым домам полноценно могут относиться только те строения на дачном участке, в которых возможно круглогодичное проживание;
    Следует иметь в виду, что при назначении объекту статуса жилого дома впоследствии усложниться процедура купли-продажи этого объекта, в силу того, что такая сделка уже будет подчиняться иному закону и требовать отдельной регистрации с уплатой госпошлины;
    Несмотря на то, что сегодняшнее законодательство значительно упрощено, и от вас не требуется предоставление кадастрового паспорта на земельный участок, в бланке декларации есть обязательная к заполнению графа «кадастровый номер земельного участка…». Поэтому паспорт (или его номер, записанный на бумажке) все же лучше взять с собой;
    Важной графой является пункт, требующий техническое описание объекта. Здесь следует предоставлять максимально точные и правдивые данные во избежание недоразумений, эксцессов или штрафных санкций в будущем;
    Возможен вариант совместной собственности на регистрируемый объект. В этом случае обязательно заполняется графа «сведения об общей собственности…». Более того, каждый собственник в этом случае заполняет отдельную бумагу;
    Напоминаем, что с момента вступления в силу права собственности на дом или иную недвижимость согласно закону РФ она будет облагаться налогом.
    Грамотный покупатель не согласится платить за незарегистрированный объект.
    Важно!
    Форма декларации утверждена приказом министерства, и оспаривать ее положения с конкретным чиновником нет никакого смысла, даже если пункты кажутся вам бессмысленными или неполноценными.
    Список необходимых документов
    Как мы писали выше, декларация должна сопровождаться некоторым пакетом документов.
    Документы для регистрации садового домика составляют небольшой пакет, который мы для вас перечислим:
    Документ, устанавливающий ваше право на владение данным земельным участком, то есть тем, на котором строится или построен дом. Это может быть Свидетельство о праве собственности, Постановление о предоставлении, договор аренды, Государственный акт о праве собственности, документы о праве наследования, дарственные и т.д.;
    Заполненная вами собственноручно декларация в двух экземплярах. Обо всех нюансах заполнения этого документа мы рассказали в предыдущих пунктах;
    Квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины. Для земель, предназначение которых определяется как «садоводство» или «дачное хозяйство» размер такой пошлины составит 200 рублей, а для земель сельскохозяйственного назначения сумма равна 100 рублям;
    Паспорт гражданина Российской Федерации, подлинник и копия. Если регистрация производится при помощи поручителя, понадобится документ, подтверждающий его полномочия и его собственный паспорт с копией.
    Основной документ для регистрации в упрощенном порядке или по амнистии.
    Важно!
    В отличие от общего порядка регистрации, дачная амнистия не требует предоставления технического (кадастрового) паспорта на выстроенный на участке объект.
    Как видим, список документов действительно небольшой, если не сказать минимальный. Это значительно упрощает процедуру в целом, так как вам не придется обращаться во множество инстанций за справками или выписками, все перечисленные бумаги, как правило, находятся на руках.
    А нужно ли это мне?
    Нужно ли регистрировать садовый домик – вот в чем вопрос?
    С момента внесения поправки о дачной амнистии среди садоводов и дачников разгорелся спор, если не сказать священная война на тему «надо или не надо». Одни утверждают, что конечно лучше регистрировать, другие приводят аргументы против, третьи выстаивают конспирологические теории о выкачивании налогов с населения.
    Казалось бы, действительно, нужно ли регистрировать дом на садовом участке, если и без этого он уже там давно стоит и простоит еще сто лет? Но не стоит забывать о том, что ничто не вечно под луной, и ваши потомки могут захотеть продать дачу вместе с домом и всеми постройками, а без документов это будет проблематично.
    Регистрация дает возможность производить сделки с недвижимостью.
    Ни один здравомыслящий покупатель не станет платить за дом, которого по документам не существует. Конечно, если земля принадлежит вам, то и все, что на ней находится – ваше, но все же порядок есть порядок.
    Опять-таки, вы не сможете даже передать вашу недвижимость в наследство полноценным образом, так как де-юре передана будет только земля. По факту дом останется на своем месте, но юридически собственников у него не будет, да и самого дома тоже.
    Чем дороже и капитальнее дом, тем более он нуждается в должном оформлении.
    Чем дороже и капитальнее дом, тем более он нуждается в должном оформлении.
    Важно!
    Без документов усложняются вопросы страхования недвижимости, а в случае претензии государства на снос по каким-либо причинам (строительство магистралей, переназначение земель, расширение городов и т.д.) вы не сможете претендовать на компенсацию.
    Без документов ваш дом станет «невидимкой» в глазах чиновника.
    Без документов ваш дом станет «невидимкой» в глазах чиновника.

    Поэтому наше резюме такое: регистрировать недвижимость однозначно надо, так уж устроена наша система отношений между государством и его гражданином. Чиновники не верят не только словам, но и глазам, и если по документам дома нет, то его и на самом деле нет, даже если он имеет 100 этажей и в нем живет вся деревня.
    Вывод

    Зарегистрировать садовый дом можно по упрощенной процедуре или «дачной амнистии», что значительно легче и дешевле, чем это было раньше. Основной документ, который вам понадобится – это любое свидетельство о праве собственности на землю. В видео в этой статье можно ознакомиться с комментариями и мнениями экспертов по этому вопросу.

    Регистрация дома на садовом участке – это юридическая процедура, которая поможет вам стать полноценным собственником своей недвижимости, а значит, вы сможете продавать, дарить, страховать и производить прочие манипуляции с ней.
    Однако далеко не все знают, как это делается, а многие просто боятся связываться с нашим «родным» чиновником. Мы расскажем, как зарегистрировать жилой дом на садовом участке правильно.

Добавить комментарий