Проект устава ТСН ФЛОРА-ЛЕЙПЯСУО.рф

Print Friendly, PDF & Email

icon12889208211975px-Coat_of_Arms_of_Vyborg_rayon_(Leningrad_oblast)proxy.imgsmailПРОЕКТ

 

Устав товарищества собственников недвижимости

 “УТВЕРЖДЕНО”

решением учредительного собрания
собственников объектов недвижимости по адресу:
Ленинградская область ,Выборгский район,Кирилловская волость,ж/д.ст Лейпясуо.
Протокол N ___ от “___”__________ 2016 г.

 

УСТАВ Товарищества собственников недвижимости “ФЛОРА-ЛЕЙПЯСУО.РФ”
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости по адресу: Ленинградская область,Выборгский район,Кирилловская волость,ж/д ст.Лейпясуо, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, является добровольным объединением граждан – собственников (владельцев)недвижимых вещей (недвижимости , дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ”ФЛОРА-ЛЕЙПЯСУО.РФ,

сокращенное наименование ТСН ФЛОРА-ЛЕЙПЯСУО.РФ

Место нахождения Товарищества:Ленинградская область,Выборгский район,Кирилловская волость,ж/д ст.Лейпясуо.

Товарищество ТСН ФЛОРА-ЛЕЙПЯСУО.РФ,является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества “Флора”,созданного гражданами РФ и зарегистрировано Исполкомом Выборгского района Ленинградской области (Решение N373 /10 от 17 ноября 1988 г).или не является?

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости(дачных домов,садоводческих,огороднических или дачных земельных участков).

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием и эмблемой (логотипом,фирменным знаком),расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7 Товарищество имеет свой официальный сайт Флора-лейпясуо.рф и электронный адрес Email floraofsait@bk.ru  для постоянного информирования своих членов о работе органов управления товариществом и осуществления оперативной связи с товариществом .

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость , дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.).

Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг электроснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) оформление прав на объекты недвижимости;

5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

6) содержание и благоустройство прилегающей территории;

7) текущий или капитальный ремонт общей недвижимости  и общего имущества;

8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, земель и прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

13)для удовлетворение потребностей членов Товарищества и членов их семей в Товариществе создаются  условия для организации следующих услуг : мини сельхоз рынок для продажи выращенной членами Товарищества сельхозпродукции,продукции цветоводства,ягод и грибов,а также излишек строительных материалов и бытовой техники.Организуются культурно-массовые мероприятия,детские праздники, создаются условия для массовых занятий физкультурой и спортом.Создается гостевая площадка для автотранспорта.Пункт охраны, медицинский пункт для оказания первой медицинской помощи.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

2) составлять: план-развития товарищества (финансовый план) на год или более длительный срок, смету доходов и расходов на год, в том числе предусматривающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд,фонд поощрения , а также расходы на другие установленные настоящим Уставом  цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год  размеры платежей и взносов для каждого собственника(владельца) недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам( владельцам )недвижимости;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) оплачивать по трудовым договорам  лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим  услуги;

7) предоставлять, передавать ,продавать по решению Правления Товарищества во временное владение и пользование, либо продажи принадлежащее Товариществу имущество(одобряется решением Правления.)

3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование, либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников (владельцев)недвижимости- земельные участки;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) эффективно осуществлять управление общим имуществом;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками(владельцами) недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников(владельцев) недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

9) вести реестр членов Товарищества,производить сверку реестра Товарищества с данными Росреестра за 10 дней до даты проведения общего собрания( для определения количества членов Товарищества ,имеющих права голосовать на собрании и определения кворума).Собственники(владельцы)недвижимости не зарегистрированные в Росреестре не имеют права голосовать на собрании ,избирать и быть избранными в органы управления Товарищества,получать либо запрашивать информацию от органов управления Товариществом.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.2. Лица, приобретающие недвижимость на территории Товарищества , вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.

4.4. Реестр членов Товарищества  содержит сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними по месту их регистрации,  постоянного места жительства,номерам тел.дом/моб.,электронному адресу Email ,а содержать сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно(не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания) информировать Правление Товарищества об их изменении.

4.6. При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса устанавливается в размере членского взноса для данного участка за год если общее собрание Товарищества не примет иное решение.Вступительные взносы хранятся на отдельном счете и не могут быть использованы на текущие нужды Товарищества ,за исключением своевременной оплаты налогов либо выплаты членам Товарищества в виде компенсационной платы за создание общего имущества при продаже своей собственности.В случае передачи собственности по наследству ,наследнику  вступительный взнос не возвращается,а также им и не оплачивается.

4.7. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

4.8. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные пожертвования и благотворительные взносы,передавать,завещать,отчуждать свою недвижимость в пользу Товарищества(развития территории и инфраструктуры ) .

4.9. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Товарищества, в садоводческом, огородническом, дачном поселке и т.п.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

1) вступительных взносов,добровольных благотворительных взносов ,обязательных ежегодных членских и целевых взносов,платы за сдачу земель и имущества в аренду,за реализацию садовых участков ,находящихся в собственности(владении) Товарищества, а также обязательных платежей за электроэнергию и другие предоставляемые Товариществу услуги в рамках заключенных договоров.

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе  кроме резервного фонда и фонда материального поощрения могут быть образованы и иные специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется решением Общего собрания членов Товарищества.

5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке,а также в кассе Товарищества в соответствии с утвержденным Общим собранием финансовым планом (приходно-расходной сметой)Товарищества.

5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также  оплату  за коммунальные услуги(оплату электроэнергии,газ,интернет и.т.п). Порядок внесения платежей и взносов утверждается решениями Правления и доводится до членов Товарищества, всеми возможными средствами(решения в обязательном порядке размещаются на сайте Товарищества не позднее 3 дней после их утверждения).

5.8. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости(дачного либо садового дома,земельного участка)  отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника(владельца)недвижимости  полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя(не имеющего ограничения права ,посредствам исключения из Товарищества решением общего собрания), а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу(огнетушители,лопаты,пр. пришедшее в негодность имущество в результате действий по спасению общего имущества).

6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления , Председателя ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.Материалы о произведенных расходах, собранных денежных средствах членами Товарищества,каждые 6(шесть)месяцев  полугодия в обязательном порядке ,с детальным, документальным подтверждением, обязаны публиковаться на сайте Товарищества.

6.1.6. Производить ежемесячно через расчетный счет Товарищества в указанный на сайте  банк, оплату  услуг за пользование электрической энергией и др.услугами , либо через кассу Товарищества, только при наличии у кассира общей ведомости по приему платежей.

6.1.7. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества при рассмотрении личных заявлений,либо при приглашении на заседание правления.

6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников недвижимости  возникают с момента вступления в члены Товарищества.

6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:

6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.В том числе обращаться к органам управления Товариществом через сайт Товарищества.

6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право зарегистрироваться на сайте Товарищества и ознакомиться со следующими документами:

1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;

2) реестром членов Товарищества(по письменному заявлению);

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества , ревизионной комиссии и комиссии по контролю за соблюдением законодательства ;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;

8) технической документацией на территории на  которых создано Товарищество;

9) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества обязан:

-ежегодно уплачивать членские,целевые и иные взносы до 01 июля текущего года не менее 50 % и до 01 октября следующие 50% ;

-ежемесячно до 5 числа следующего месяца производить  оплату за пользование электрической энергией по действующим тарифам;

-оплачивать пени за несвоевременную оплату членских и иных взносов после 01 октября  текущего года ( установлены пени 1 % за каждый день просрочки);

– содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий (капитальный)ремонт за свой счет;

-В течение 3(трех) лет с момента владения либо приобретения права на недвижимость,либо земельный участок, привести его в надлежащее состояние,согласно  Устава (убрать с участка дикорастущие деревья и кустарник,не наносить земле ущерб,как природному и хозяйственному объекту,соблюдать агротехнические требования,проводить на своем участке борьбу  с вредителями плодово-ягодных насаждений и огородных культур ,соблюдать установленные режимы ограничения);

-производить посадку плодовых и иных деревьев на расстоянии не менее 3-х метров,кустарников не менее 1-го метра от границ соседнего участка,высокорослые деревья не должны затенять соседние участки,а также быть угрозой для линий электропередач и смежных участков;

-неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка Товарищества;

-неукоснительно соблюдать Правила пожарной безопасности;

-неукоснительно соблюдать Правила экологической безопасности;

-неукоснительно соблюдать правила электробезопасности при выполнении работ ,пользовании электрическими приборами,а также своевременно производить замену электрических проводов ,проходящих через участок и производить спиливание деревьев,замыкающих электропроводку.

– сообщить Правлению Товарищества в месячный срок или через Email floraofsait@bk.ru свои новые учетные данные в случаях: изменения места регистрации ,места постоянного проживания,замены паспорта , другого документа , удостоверяющего личность,получения свидетельства о собственности на объект недвижимости,изменения номера своего телефона и электронного адреса;

– использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

– использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

– выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

– соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания  садоводческих, огороднических, дачных строений и территорий и т.п.), в которых создано Товарищество, и прилегающей территории;

– принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату  услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5(пятого) числа месяца, следующего за расчетным;

– предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

– обеспечивать доступ уполномоченным лицам к  приборам контроля и учета расхода электроэнергии для проверки пломб и снятия показаний расхода.В случаях препятствий и ограничения доступа ,по решению Правления может быть установлено ограничение расходования электроэнергией.

– устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости, либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.

7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

– копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;

– данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества;

7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

-За умышленные ,грубые, систематические нарушения действующего законодательства и настоящего Устава,после 2-х кратного письменного, с уведомлением ,предупреждения .Лишение права на земельный участок производится через суд.

-За систематическую  неуплату членских,целевых  и иных взносов более 1 года.

-Не освоение земельного участка более 3-х лет .

-При конфискации недвижимого имущества в установленном законом порядке.

-При невозможности оплаты задолженности по взносам за предыдущие годы.

-При добровольном выходе земельный участок передается в пользование  Товарищества.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

8.1. Общее(очередное либо внеочередное) собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом не реже 1 раза в год в летний период.В случае невозможности собрать общее собрание ,членами Товарищества может быть принято решение о проведении общего собрания в форме собрания уполномоченных.Уполномоченные для голосования  избираются только из числа членов товарищества не имеющих ограничений для голосования.И не имеют права передавать свои полномочия для голосования другим членам Товарищества.Представительство уполномоченных для голосования определяется нормой -1 уполномоченный от 10 участков.Уполномоченные для голосования избираются  на общих собраниях дорожек при присутствии 2/3 членов Товарищества этих дорожек.О чем составляется протокол,который утверждается Правлением Товарищества.В случае не утверждения Правлением кандидатур уполномоченных для голосования или неправильного оформления протокола по их избранию, уполномоченные переизбираются. Уполномоченные, для голосования ,избираются только  на конкретное собрание.Собрание уполномоченных  для голосования, вправе решать все вопросы ,отнесенные к компетенции общего собрания членов Товарищества без ограничений.

8.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

2) принятие и изменение устава Товарищества;

3) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;

4) избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

5) утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества.

6) принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;

7) принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;

8) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

9) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;

10) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;

11) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества,Фонда премирования членов правления, ревизионной комиссии и комиссии по контролю за соблюдением законодательства,старших по дорожкам ,отдельных членов Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

12) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

13) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

14) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;

15) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

16) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

17) рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, председателя правления  и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

18) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, Положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;

19) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества,членов ревизионной комиссии ,Комисси по контролю за соблюдением законодательства;

20) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

8.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

8.4. Дата  проведения Общего  собрания членов Товарищества утверждается правлением Товарищества и  доводится до членов Товарищества(размещается на сайте Товарищества,на Доске объявления,находящейся на здании Правления и посредством доведения до членов Товарищества через старших(уполномоченных для голосования),если такое решение примет общее собрание  по дорожкам не позднее чем за десять дней до проведения Общего собрания.

8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

8.7. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

8.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

8.9. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости.

8.10. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

8.11.Для проведения работы с  членами  Товарищества по дорожкам ,доведения до их сведения решений Правления и других органов управления Товариществом,а также доведения до Правления предложений и требований членов Товарищества,поддержания порядка на дорожках,осуществления контроля за расходованием электроэнергии,соблюдения норм и Правил пожарной и экологической безопасности.На каждой  дорожке Товарищества избирается Старший по дорожке ,требования которого по соблюдению Устава ,Правил внутреннего распорядка ,решений Правления и других нормативных Актов  обязательны для исполнения всеми проживающими на дорожке.Старшие по дорожкам являются исполнительным органом  Правления и действуют на основании его решений.Старшие по дорожкам входят в состав расширенного правления Товарищества.На расширенном Правлении выдвигаются для утверждения общим собранием кандидатуры на должности: Председателя и членов Правления,Ревизионной комиссии,Комиссии по контролю за соблюдением законодательства,а также рассматриваются и рекомендуются для утверждения  результаты финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества между общими собраниями осуществляет Правление Товарищества.

9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

9.3. Правление Товарищества в составе 5-7 человек избирается из числа его членов  Общим собранием  Товарищества сроком на 2 (два) года.

9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

9.6. Председатель Правления Товарищества руководит работой Правления , созывает заседания Правления  по мере необходимости,но не реже 1 раза в месяц в летний период и проводит заседания правления в режиме OnLain  c помощью электронных средств связи в осенне-зимний и весенний период.Повестка дня заседания правления объявляется минимум за 3(три)дня до заседания.Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления SMS сообщением,либо по личной электронной почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.Право выступать на правлении имеют члены товарищества за ранее записавшиеся для выступления,через сайт, либо написав заявление с указанием темы и необходимого времени на выступление.

9.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на его очном заседании  присутствует не менее 2/3 от общего числа членов Правления Товарищества.

Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.

Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества,а в отдельных случаях и членами товарищества ,присутствовавших на заседании Правления, если рассматриваются финансовые вопросы.

9.8. В обязанности Правления Товарищества входят:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных взносов и платежей;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

7) ведение реестра собственников(владельцев), делопроизводства и архива Товарищества;

8)контроль за ведением бухгалтерского учета и отчетности,расходованием денежных средств Товарищества;

9) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

10) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

11)размещение всей документации Товарищества на сайте не позднее 3 дней после события,заседания,решения,отчета.

9.9.Председателем Правления Товарищества может быть избран член Товарищества,имеющий высшее или среднее специальное образование и опыт работы по управлению в хозяйственной сфере деятельности не менее 5(пяти)лет по представлению автобиографии,диплома об окончании учебного заведения,трудовой книжки.

9.10. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием  из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.Но не более двух сроков.В исключительных случаях на третий и последующие сроки председатель может быть избран только в случае голосования за его кандидатуру(при очном голосовании) не менее 2/3 членов Товарищества присутствовавших на собран

9.11. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.12. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества(Правления) Правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, Положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

9.13.Полномочия председателя Правления определяются действующим законодательством и настоящим Уставом Товарищества.При несогласии с решением Правления Председатель вправе обжаловать   его  на общем собрании Товарищества.

9.14.Все назначения (увольнения) на должности в Товариществе производятся только после утверждения Правлением.

9.15.Председатель Правления при исполнении своих обязанностей несет ответственность за нецелевое использование денежных средств членов Товарищества.За непредоставление отчетов с документальным подтверждением о расходовании денежных средств в сроки,установленные настоящим Уставом.За несвоевременную передачу документов,печати,штампов при освобождении от должности.

9.16.Председатель Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений ,причинении убытков Товариществу может быть привлечен к дисциплинарной,материальной административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

9.16. При заключении договора с управляющей организацией либо с управляющим ,Правление Товарищества оставляет за собой   функции контроля за деятельностью управляющей организации (управляющего) и перспективного развития Товарищества.

10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается из 3-х человек Общим собранием  из членов Товарищества , сроком на   два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления.

10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии имеющего высшее,среднее-специальное бухгалтерское,финансовое,экономическое,финансово-экономическое образование и опыт работы в этой сфере не менее 5 лет.

10.3. Ревизионная комиссия :

1) проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности не реже чем один раз в 6 месяцев ;

2).представляет Правлению заключение с документальным подтверждением по результатам детальной проверки полугодовой (финансовой)отчетности Товарищества и предполагаемом бухгалтерском балансе за год;

3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение с документальным подтверждением по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

4) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение с документальным подтверждением об исполнении сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

5) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о результатах своей деятельности и выявленных нарушениях.

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

11.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников недвижимости обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников недвижимости.

11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

 

 

Добавить комментарий