НАВЕДЕМ ПОРЯДОК

Print Friendly, PDF & Email

7362465-1

Как глава ТСЖ сделал из панельной девятиэтажки дворец по муниципальному тарифу

Шутник
Давайте порадуемся за людей, что у них в доме есть такой человек!

Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке. Пол из керамгранита. Перила из нержавейки. Бесшумные болгарские лифты. Облицовка фасада – особо стойкой разноцветной штукатуркой. Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, мы в Нижнем Новгороде ещё не видели. Трудно представить, что содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу… Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил ШВЫГАНОВ, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году. Михаил Иванович поделился с «Жилищным вопросом» своими принципами содержания дома.

Экономить на потреблении

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.

– Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.

Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы. Это ещё один источник ощутимой экономии.

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома.

– Но из первых денег наводить внешний лоск было рано, – делится стратегией Швыганов. – Сначала нужно устранить факторы, из-за которых дом постоянно теряет деньги. Поэтому мы начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

Исключить аварии

Пересмотрели и саму прокладку коммуникаций. Например, полипропиленовые трубы горячего водоснабжения подвесили к потолку:

– Сделали хорошие уклоны, а у пластин на стояках увеличили диаметр: вместо 50 миллиметров сделали сотку. Всё это обеспечивает хорошую циркуляцию горячей воды. А теплоизоляция труб помогает экономить на гигакалориях.

Конечно, элеватор можно было не ремонтировать: не так он был плох. Но принцип Швыганова – не доводить до аварийных ситуаций:
– Затыкать дырки дорого. Если вы будете обслуживать свои сети так, что исключите аварийный ремонт, то у вас появятся дополнительные деньги на ремонт текущий.

Очертить границы

В то же время добились пересмотра границ эксплуатационной ответственности с ресурсниками. Раньше эти границы проходили по тепловому пункту, и за теплопотери или ремонт кабеля отстёгивали собственники:

– Мы собирали деньги, чтобы отремонтировать магистральный трубопровод. Теперь границы нашей ответственности проложены по фундаменту дома.

У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела:

– Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал – 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить.

Вот так, по зёрнышку, сколачивалось экономическое благосостояние дома. И только приведя в порядок коммуникации и отстояв границы, Швыганов взялся за ремонт самого здания.

Ремонтировать дорого и надолго

Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным:

– Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт.

Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.

Как глава ТСЖ сделал из панельной девятиэтажки дворец по муниципальному тарифу
– А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов. Или крыша. Минимальный срок её службы после ремонта – 10 лет. Много ли вы видели крыш, которые проходят этот «испытательный срок»?

Дело не только в материалах, но и в скрупулёзном контроле работ:
– На крыше я заставил рабочих полностью снять старый материал, сделать расшивку межпанельных швов, гидроизоляцию и цементную стяжку. На все скрытые работы подписывал отдельные акты приёмки. И вот результат: одиннадцатый год не течёт! Сейчас нет проблем с информацией: все требования к работам можно найти в интернете.

Швыганов заключает договоры с подрядчиками только на работы.

Материал покупает сам – как правило, у производителей:

– Это выгодно со всех сторон. И по цене. И тем, что в отношениях с подрядчиками у меня есть место для маневра. И тем, что материал гарантированно оригинальный.

Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

– Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия.

Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили в этот соседний дом управляющим. Людям понравилось, как начал преображаться ещё один сосед, за управление которым Швыганов взялся раньше: серый фасад здания стал кораллово-жёлто-белым. А скоро разноцветным – фиолетово-жёлто-белым – станет и бывший «голубой».

Дом же № 7/2 поражает доведённостью до ума. Для Швыганова нет мелочей. Например, он потребовал от интернет-провайдеров все провода в подъезде заключить в единый короб.

Как глава ТСЖ сделал из панельной девятиэтажки дворец по муниципальному тарифу
Уважать права, напоминать об обязанностях

Швыганов рулит товариществом уже 13 лет, дом процветает, внутренние конфликты его не сотрясают.

– Собственники ( не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны. Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60% квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите?

Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом. Или заставим платить по числу реально проживающих. Я не могу не требовать выполнения законных требований и тем самым не защищать законопослушных собственников. Человек, установивший счётчик, не обязан платить за воду, потреблённую квартирантами, пущенными в квартиру без счётчика…

В общем, удивительное дело: глава ТСЖ не горит на работе, у него есть время на выставки-поездки-саморазвитие, к нему в дом среди ночи не врываются жильцы, он спокойно может уехать в отпуск с женой и тремя сыновьями-погодками, а дом не просто в хорошем, а в идеальном состоянии! Почему?

Наверно, потому, что нет имитации кипучей деятельности, нет горячки, стремления во всем поучаствовать лично. Есть стратегия, есть спокойная планомерная работа. Есть доверие к своим работникам и отсутствие страха перед делегированием им своих полномочия – есть правильно выстроенная «вертикаль власти»:

– Собственники редко звонят мне лично. Знают, что многие вопросы можно решить с электриком, дворником, сантехником, паспортисткой.

И только если проблема не решается на их уровне, за дело берусь я.
Источник http://zvopros.ru/gazety/zhilishhnyj-vopro…a/#comment-4813

Как глава ТСЖ сделал из панельной девятиэтажки дворец по муниципальному тарифу
Хоть что то хорошо!
Спасибо, ТС, за оптимистичный пост!
Рад за жильцов этих домов
Весельчак
вот, что значит человек за своё дело радеет и должности соответствует! с моралью и порядочностью у него полный порядок!

представляю, как в стране БЫЛО, если Б все выделяемые деньги доходили до запланированного потребителя…государство-рай!

но любимые их откаты никуда не денутся….очень жаль cry.gif
ребята слесари рассказывали как во всём городе у нас замену труб в подвалах делали…красят с двух сторон и всё, труба новая!

директор “Жилкомунхоза” (просто свою больницу в Израиле построил) в засос с мэром который лоббирует интересы “Русал” да и в принципе здесь не живёт, как итог город-яд, просто один из сраных моногородов, который выкачивает мАсквабад …все всё знают но никто ничего не делает…
Модератор

Регистрация: 18.02.13
Сообщений: 184
сука, а наш спрятался
Это сообщение отредактировал НоскиВуглу – 13.03.2016 – 17:53
Весельчак
Мужик случайно в Уфу не хочет переехать?
Приколист
вот, что значит человек за своё дело радеет и должности соответствует!

Такого бы в президенты,мячты
Шутник
Блин, даже чуть завидно стало. Такой ярко-белой завистью. Пример настоящего эффективного менеджера
Юморист
Да уж, мужику этому уважуха конкретная. Это ж надо так привести все в порядок. Вот таких да побольше всех в ЖКХ на управляющие должности.
Фукусима
Ярила
Клонируйте его, кто-нибудь!
Так, чтобы и на Правительство осталось…
Весельчак
Бляя, подарите его в Питер!!!
Шутник
ЗдОрово! Дайте мужику пост мэра НН!
Ярило внеочередной

И все прекрасно понимают,что если один может добиваться таких результатов тратя деньги с умом и по назначению,значит другие ,как минимум никудышные управленцы,а скорее всего просто ворье.И да!Русский мужик,а не -швили,-берг или -вич и о,чудо!Но не будем раскачивать…

[^]
MimoSmysla
13.03.2016 – 17:48
16
Статус: Offline

Ярила
Нельзя так. Он же себе ничего не отпилил за все эти годы.
Эффективные менеджеры огорчаются.
Сибирякнаюге
Шутник
Вот и нашли нового премьер министра РФ, а айфоню можно отправлять обратно преподавать.

Балагур
Люблю таких! Хозяин
Ярила
мужику уважение
остались еще люди
может его министром жкх назначить?
говорят, Недимон иногда ЯП читает…
Медвед, возьми человека на заметку dont.gi

Приколист

Регистрация: 2.11.14
Сообщений: 246
….вот, что значит человек за своё дело радеет и должности соответствует!….

Стесняюсь спросить, это, чтобы соответствовать должности управляющего, надо три “вышки”?
Ярила

Такое можно сделать в КАЖДОМ доме.
И если у вас не так – виноваты в этом ЛИЧНО вы сами.
Шаман
То есть денег, которые мы платим за коммуналку реально хватает на евроремонт дома. И не надо аккамулировать деньги на спецсчете для капитального ремонта? То есть ЖКХ нас имеет.
Балагур
мужику уважение
остались еще люди

может его министром жкх назначить?
говорят, Недимон иногда ЯП читает…
Медвед, возьми человека на заметку dont.gif

Президентом можно wub.gif

ярила

А наша ТСжистка только и делает,что ни уя не делает

Добавить комментарий